Cassazione, sentenza, 25 aprile 2025, n. 10914, sez. II civile

Vincolo paesistico – verifiche

In caso di compravendita di edificio realizzato anteriormente al 1 settembre 1967, ai fini della validità del negozio traslativo è richiesta la sussistenza della dichiarazione dell'alienante della costruzione dell'immobile anteriormente alla suddetta data.
Il notaio rogante deve verificare la validità dell'atto, non anche l'esistenza del vincolo paesistico sul cespite alienato, salvo che non sia stato conferito sul punto uno specifico incarico di assistenza e consulenza, e ciò anche in considerazione della natura non apparente del vincolo gravante sul cespite.

Le incombenze notarili non possono estendersi sino al punto di imporre la segnalazione alle parti, non dotate di specifica competenza tecnico-giuridica, del vizio di legittimità della licenza edilizia per mancanza di autorizzazione ambientale.