Tribunale di Pisa, sentenza 14 agosto 2023, n. 1033, sez. civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Lastrico solare - Diritto reale di uso esclusivo - Ammissibilità - Possesso ultraventennale - Pacifico, pubblico e ininterrotto – Sussiste.


Accertata la natura condominiale del lastrico solare, deve essere accolta la domanda di un condomino di riconoscimento dell’avvenuta usucapione del diritto reale minore dell’area predetta, facendo valere il proprio autonomo ed escludente esercizio del potere di fatto sul lastrico solare, consistito nell’aver goduto dello stesso per oltre venti anni in modo pacifico, pubblico e ininterrotto, esternato tra l’altro dall’apposizione di una chiusura le cui chiavi sono state, da sempre, nella sola disponibilità dell’interessato e dei suoi danti causa.

Circa la configurabilità della fattispecie di siffatto diritto reale, deve farsi riferimento all’articolo 1126 c.c., che prevede l’eccezionale possibilità di configurare un diritto reale di uso esclusivo di un bene condominiale con precipuo riferimento al lastrico solare, diritto suscettibile di essere acquisito, ricorrendone i presupposti, anche a titolo originario.