Cassazione, sentenza 8 febbraio 2024, n. 3596, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Contratto preliminare - Somma versata a titolo di deposito cauzionale - Denaro consegnato all'agenzia di mediazione - Risoluzione - Azione di ripetizione della somma - Azione diretta contro il venditore - Esclusione - Legittimazione del mediatore - Sussistenza.


Nel caso di deposito cauzionale di una somma di denaro, collegato alla stipulazione di un preliminare di vendita, effettuato dal promissario acquirente in favore dell'agenzia di mediazione, senza che possa in alcun modo desumersi che essa abbia agito in rappresentanza del promittente alienante, l'azione di ripetizione dell'indebito oggettivo in ordine alla somma versata, di cui si rivendichi la restituzione, deve essere proposta verso l'agenzia di mediazione e non verso il promittente alienante, privo di legittimazione passiva.