Cassazione, ordinanza 3 aprile 2024, n. 8749, sez. II civile

CONTRATTI IN GENERE – CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) (NOZIONE, CARATTERI, DISTINZIONE) – IN GENERE Preliminare di compravendita immobiliare – Domanda di risoluzione per inadempimento – Variazione della destinazione d’uso – Obbligo di sanatoria del promittente alienante – Verifica circa l’insanabilità delle difformità – Necessità.


In tema di preliminare di compravendita immobiliare, ove sia stata proposta una domanda di risoluzione del contratto per inadempimento del promittente alienante all’obbligo di sanare l’abuso correlato alla variazione della destinazione d’uso del bene, è necessario verificare, in base alle circostanze concrete desumibili dal compendio probatorio, che le difformità riscontrate non siano in alcun modo sanabili.