Cassazione, sentenza 8 giugno 2023, n. 16313, sez. III civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Vincolo di destinazione - Imposto dal compratore - Trascrizione - Azione di simulazione - Ammissibilità - Motivi.


Il creditore della parte alienante conserva il diritto ad agire per la declaratoria di simulazione assoluta della compravendita anche se l'avente causa del debitore alienante ha apposto al bene compravenduto un vincolo di destinazione ex art. 2645 ter c.p.c. con atto trascritto prima della domanda giudiziale introduttiva del giudizio di simulazione, posto che la trascrizione attua una forma di pubblicità avente natura dichiarativa, che rende l'atto negoziale opponibile ai terzi, ma è inidonea ad attribuirgli l'efficacia e la validità di cui esso sia naturalmente privo.