* Cassazione, sentenza 6 luglio 2017, n. 16646, sez. III civile

CONTRATTI - Sale and lease back – Violazione del divieto di patto commissorio – Condizioni - Limiti.
Il negozio di sale and lease back viola la ratio del divieto del patto commissorio, ove allo scopo di garantire al creditore l’adempimento dell’obbligazione, il debitore trasferisca a garanzia del creditore stesso un proprio bene riservandosi la possibilità di riacquistarne il diritto dominicale all’esito dell’adempimento dell’obbligazione senza peraltro, prevedere alcuna facoltà, in caso d’inadempimento, di recuperare l’eventuale eccedenza di valore del bene rispetto all’ammontare del credito, con un adattamento funzionale dello scopo di garanzia del tutto incompatibile con la struttura e la ratio del contratto di compravendita. L’operazione contrattuale può cioè definirsi nel caso in cui si accerti la compresenza delle seguenti circostanze: A) la presenza (preesistente o contestuale) di una situazione di credito e debito tra la società finanziaria e l'impresa venditrice utilizzatrice; b) una situazione di difficoltà economica del venditore legittimante il sospetto di relativo approfittamento; c) la sproporzione tra valore del bene alienato ed entità del prezzo versato, in altri termini, delle reciproche obbligazioni nascenti dal rapporto.