* Cassazione sentenza 11 ottobre 2012 n. 17325, sez. III civile

Locazione – Prelazione del conduttore per la vendita – Vendita in blocco – Presupposti.

Si ha vendita in blocco, con esclusione del diritto di prelazione all'acquisto da parte del conduttore, anche nel caso in cui il contratto non riguarda l'intero edificio in cui è compreso quello locato. È sufficiente che i vari beni alienati, tra loro confinanti, costituiscano un unicum e siano venduti non come una pluralità di immobili casualmente appartenenti ad un unico proprietaria e ceduti ad un soggetto diverso da colui che conduce in locazione, ma come un complesso unitario, costituente un quid differente dalla mera somma delle singole unità immobiliari.

Riferimenti normativi: articoli 38 e 39 legge 392/1978.

Massime Precedenti: Cass. 301/1996; 8365/2000; 631/2004.