Cassazione, sentenza 30 gennaio 2013, n. 2204, sez. II civile

Contratti in genere - Invalidità - Nullità del contratto - Nullità ex art. 15 della legge n. 10 del 1977 - Applicabilità ai contratti con effetti obbligatori (preliminare di vendita) - Condizioni - Conoscenza dell'abuso edilizio da parte dell'acquirente - Ricavabilità di tale conoscenza dall'atto.

La nullità prevista dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria deve ritenersi limitata ai trasferimenti aventi effetto reale, e non estesa ai contratti ad efficacia meramente obbligatoria, come il preliminare di vendita, i quali restano, pertanto, disciplinati dall'art. 15 della legge 28 gennaio 1977, n.10, secondo cui la nullità di tali contratti, se relativi ad immobili privi di concessione, non può essere fatta valere in giudizio alla duplice condizione che l'acquirente sia a conoscenza dell'abuso e che tale conoscenza risulti formalmente dall'atto, della cui nullità si discute.

Riferimenti normativi: Legge 28/01/1977 num. 10 art. 15, Legge 28/02/1985 num. 47 artt. 17 e 40, Cod. Civ. artt. 1351 e 2932

Massime precedenti Conformi: N. 10831 del 2001, N. 11391 del 2011

Massime precedenti Difformi: N. 14579 del 2012