Cassazione, sentenza 3 novembre 2014, n. 23367, sez. II civile

URBANISTICA - MODI DI ATTUAZIONE DELLA DISCIPLINA URBANISTICA - PIANI REGOLATORI COMUNALI - ATTUAZIONE DEI PIANI REGOLATORI - LOTTIZZAZIONE DI AREE FABBRICABILI - COMPRAVENDITA DI TERRENI ABUSIVAMENTE LOTTIZZATI - Preliminare di compravendita di immobile già compreso in una struttura alberghiera - Nullità per violazione del divieto di lottizzazione abusiva - Configurabilità - Condizioni.

Il contratto preliminare di compravendita, che abbia ad oggetto singole unità immobiliari già comprese in una struttura alberghiera, è nullo per contrasto con la normativa in tema di lottizzazione abusiva, per la modifica dell'originaria destinazione d'uso, purché si accerti sia l'inesistenza di un'organizzazione imprenditoriale idonea alla gestione dei servizi comuni e alla locazione dei singoli appartamenti compravenduti, sia la parcellizzazione del complesso immobiliare in alloggi suscettibili di essere occupati stabilmente.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1418, Cod. Civ. art. 2932, DPR 06/06/2001 num. 380 art. 30
Massime precedenti Vedi: N. 13569 del 1999