Cassazione, ordinanza 12 marzo 2024, n. 6482, sez. V

Cessione terreno edificabile- Plusvalenza – Principio di cassa- Momento impositivo.


È stato evidenziato (cfr. Cass. Sez. 5, Sentenza n. 17960 del 24/07/2013) che "nella cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria, contemplata nell'art. 81, primo comma, lett. b) del D.P.R. n. 917 del 1986 "ratione temporis" vigente, l'imponibilità della plusvalenza è regolata dal principio di cassa, dall'art. 82, primo comma, del D.P.R. cit., ma che il momento impositivo, tuttavia, richiede anche l'effetto traslativo del negozio, al quale si àncora la definitività della operazione e della conseguente plusvalenza, sicché al principio di cassa è informata altresì l'ipotesi del pagamento dell'intero corrispettivo nella vigenza di un contratto preliminare, dovendosi ritenere, in tal caso, che la tassazione della plusvalenza coincida con il contratto definitivo non in ragione del diverso principio di competenza, ma perché il pagamento avvenuto in epoca anteriore al trasferimento del bene era ancora insufficiente nella vigenza dei soli effetti obbligatori del preliminare". In altri termini, deve essere considerato il momento di conclusione del contratto di vendita (…), nel quale sorge il diritto al pagamento del corrispettivo (cfr. Cass. n. 13657 del 30/05/2018).