Cassazione, ordinanza 15 marzo 2025, n. 6917, sez. V

Alienazione di terreno edificabile con cessione gratuita al Comune di porzioni necessarie ad opere di urbanizzazione primaria e verde a standard di edificabilità- Plusvalenze - Art. 67, comma 1, lett. b), TUIR - Ambito di applicazione.

In caso di cessione di terreni suscettibili di edificazione, ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b), del D.P.R. n. 917 del 1986, vanno assoggettate a tassazione le plusvalenze rinvenienti dall'utilizzazione, a qualsiasi titolo e in qualsiasi modo, del suolo, rilevando anche l'"utilizzazione edificatoria" meramente strumentale alla destinazione agricola dei terreni, così qualificati dagli strumenti urbanistici e, per contro, non rilevando l'edificabilità consentita esclusivamente con riferimento a strutture poste a servizio dell'utilizzazione pubblica del bene, né l'inedificabilità assoluta derivante dalla fascia di rispetto stradale o ferroviario o di altra sorta (così, Cass. T., n.6172/2024, ma vedi già Cass. V, n.22099/2021).