Cassazione, ordinanza 4 marzo 2024, n. 5704, sez. II civile

CONDOMINIO - Vendita di un immobile - Oggetto di locazione - Mancato versamento degli oneri condominiali - Surrogazione del terzo acquirente - Sussistenza.


In mancanza di una contraria volontà dei contraenti, la vendita (come la donazione o cessione) di un immobile fatto oggetto di locazione determina, ai sensi degli artt. 1599 e 1602 c.c., la surrogazione del terzo acquirente (o donatario o cessionario) nei diritti e nelle obbligazioni del venditore (o donante o cedente) che sia anche locatore senza necessità del consenso del conduttore, perciò anche il subentro nell'obbligo di pagamento delle quote condominiali del condominio di cui fa parte l'immobile locato.