Tribunale di L’Aquila, ordinanza 17 gennaio 2024, n. 233, sez. unica

Rinuncia abdicativa al diritto di proprietà immobiliare - Declaratoria di invalidità o inefﬁcacia degli atti - Valutazione in ordine alla necessaria meritevolezza degli interessi privati sottesi.

È necessario procedere a valutazione in ordine alla necessaria meritevolezza o meno degli interessi privati sottesi all’atto di rinuncia abdicativa al diritto di proprietà immobiliare, non solo in relazione ai proﬁli di responsabilità in ordine alla loro custodia o gestione, ma anche sotto l'aspetto del mero risparmio di spesa ovvero nell’ipotesi di mancanza di capacità economica del singolo proprietario.

Ritiene il Tribunale che la questione sollevata sia suscettibile di porsi in numerosi giudizi, potendo in astratto riguardare un considerevole numero di immobili caratterizzati da problematiche strutturali di diverso tipo presenti sull'intero territorio nazionale, come d'altronde riconosciuto dalla stessa Avvocatura dello Stato nell'atto introduttivo del giudizio (cfr. "non può non stigmatizzarsi detta prassi notarile, che sta prendendo piede, di consentire la trascrizione di atti di rinuncia della proprietà di beni immobili, improduttivi e pericolosi, con l 'effetto di trasferire in capo allo Stato, e dunque alla collettività, i relativi rischi ed oneri").

A fronte di tali dati, è pertanto logico presumere che anche in futuro il Ministero dell'Economia e delle Finanze e l'Agenzia del Demanio continueranno a promuovere giudizi analoghi volti alla declaratoria di invalidità o inefﬁcacia degli atti con cui i privati rinunciano al diritto di proprietà sui beni immobili. Sulla base di tutto quanto sopra esposto, dunque, si ritiene siano conﬁgurabili presupposti richiesti dalla legge per l'applicazione dell'art. 363-bis c.p.c., apparendo opportuno - anche per le ﬁnalità deﬂattive del contenzioso potenziale a fronte di ﬁloni giurisprudenziali di merito discordanti - consentire alla Corte di Cassazione l'esercizio della sua funzione nomofilattica.