Cassazione, ordinanza 9 aprile 2024, n. 9450, sez. II civile

Servitù di passaggio – Costituzione – Fondo dominante.


In tema di apparenza delle servitù di passaggio, l’esistenza di uno stradello sul terreno confinante a quello presunto servente non è di per sé indicativa dell’esistenza del diritto di passaggio, come pure non lo è il fatto che sulla corte distinta dal mappale “sbarchi” una via pubblica, ben potendo, quest’ultima, costituire soltanto l’accesso al mappale predetto. L’esistenza dei due tracciati viari non è sufficiente ai fini della sussistenza del requisito dell’apparenza, dovendosi individuare eventuali altre opere, di fatto asservite al transito, ovvero altri elementi di fatto idonei ad indicare con certezza che il percorso controverso sia stato creato proprio allo scopo di assicurare l’accesso al fondo preteso dominante.