Cassazione, sentenza 12 aprile 2024, n. 9947, sez. V

Vendita di terreni - Tassazione della plusvalenza – Lottizzazione cartolare – Edificabilità - Stipula di convenzione urbanistica o rilascio di titolo edificatorio - Irrilevanza - Fondamento.


In tema di tassazione di plusvalenze a seguito di cessione di terreni lottizzati, l'attitudine dei terreni ad essere divisi in lotti, anche solo a livello di lottizzazione cartolare, è indice di capacità edificatoria e l'edificabilità degli stessi non può essere decisa dal privato mediante la stipula di una convenzione o con la domanda di un titolo edificatorio, ma è rimessa, come forma massima della programmazione urbanistica, ad un procedimento complesso di Comune - Regione, individuando la competenza del primo nel suo organo più rappresentativo della collettività, stante l'incidenza degli interessi coinvolti.