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VALORE DEI DIRITTI DI USUFRUTTO, USO E ABITAZIONE E DELLE RENDITE

Tabella sinottica sul calcolo dell'usufrutto 

Con decreto Ministero dell'Economia e Finanze del 21 dicembre 2023 (G.U. n. 302 del 29.12.2023) è stato approvato il nuovo prospetto dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite (o pensioni) vitalizie in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse del 2,5% come fissato dal D.M. 29 novembre 2023, in G.U. n 288 del 11 dicembre 2023) in vigore dal 1° gennaio 2024. 

L’art. 2 del decreto Ministero dell’Economia e Finanze 21 dicembre 2023 (pubblicato in G.U. n. 302 del 29 dicembre 2023) dispone che le disposizioni relative ai nuovi coefficienti e criteri per la determinazione del valore dell’usufrutto o della rendita si applicano agli atti pubblici formati, agli atti giudiziari pubblicati o emanati, alle scritture private autenticate e a quelle non autenticate presentate per la registrazione, alle successioni apertesi ed alle donazioni fatte.

   Anno di riferimento: 2024 al tasso di interesse del 2.5%

Età Usufruttuario

Coefficiente

% Usufrutto

% Nuda Proprietà

da 0 a 20

38

95,00

5,00

da 21 a 30

36

90,00

10,00

da 31 a 40

34

85,00

15,00

da 41 a 45

32

80,00

20,00

da 46 a 50

30

75,00

25,00

da 51 a 53.

28

70,00

30,00

da 54 a 56

26

65,00

35,00

da 57 a 60

24

60,00

40,00

da 61 a 63

22

55,00

45,00

da 64 a 66

20

50,00

50,00

da 67 a 69

18

45,00

55,00

da 70 a 72

16

40,00

60,00

da 73 a 75

14

35,00

65,00

da 76 a 78

12

30,00

70,00

da 79 a 82

10

25,00

75,00

da 83 a 86

8

20,00

80,00

da 87 a 92

6

15,00

85,00

da 93 a 99

4

10,00

90,00










Calcolo del valore dell'usufrutto

Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo € 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall' 01.01.2024 è del 2.5%), si ottiene così:

La rendita annua = € 200.000 x 2.5% = € 5.000

La rendita annua viene poi moltiplicata per il coefficiente relativo all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 62 anni). Il valore dell'usufrutto risulterà pertanto pari a:

Valore dell'Usufrutto = € 5.000 x 22 = € 110.000.


Calcolo del valore della nuda proprietà

Il valore della Nuda Proprietà si ottiene per differenza. Nell'esempio: € 200.000 - 110.000 = € 90.000.

 

Rimanendo nell'esempio, quindi, una persona di 62 anni che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore stimato di € 200.000) mantenendone l'usufrutto a vita,  incasserebbe € 90.000. Il nudo proprietario invece, per disporre dell'appartamento, deve aspettare la morte dell'usufruttuario, ma in cambio alla morte dell'usufruttuario disporrà di un appartamento del valore corrente di € 200.000, acquistato per un prezzo di € 90.000.



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