Cassazione, sentenza, 24 settembre 2024, n. 25493, sez. II civile

Apparenza della servitù – Servitù per destinazione del padre di famiglia – Peso inequivoco.


Le opere destinate all’esercizio della servitù devono essere visibili, anche se solo occasionalmente, da qualsiasi punto che il proprietario del fondo servente possa facilmente osservare. Non rileva, quindi, che l’opera sia a vista né che il proprietario del fondo che si assume asservito abbia, in concreto, conoscenza dell’esistenza dell’opera. L’apparenza della servitù, senza la quale non è possibile la costituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia, si identifica nell’oggettiva e permanente sussistenza di opere suscettibili di essere viste (anche se, in concreto, ignorate) che, per la loro struttura e consistenza, inequivocamente denuncino il peso imposto su un fondo a favore dell’altro. Pertanto, in base a tali princìpi, una tubatura idrica, pur se collocata al di sotto del pavimento dell’appartamento che funge da fondo servente, costituisce senz’altro un’opera oggettivamente apparente, in quanto visibile dal proprietario di quest’ultimo fondo in occasione dello svolgimento di lavori edili.