Cassazione, ordinanza 3 dicembre 2021, n. 38317, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobiliare - Ipoteca - Mancata cancellazione - Risarcimento del danno - Prova di aver ricevuto un’offerta più vantaggiosa.

La violazione dell‘obbligo contrattuale, assunto dal venditore, di provvedere alla cancellazione delle ipoteche gravanti sull’immobile venduto rientra nella disciplina dell’inadempimento ed obbliga il venditore al risarcimento del danno, che può consistere, oltre che nella somma necessaria a cancellare i vincoli ed al compimento delle relative formalità, anche nella perdita definitiva del guadagno che una vendita tempestiva avrebbe consentito, dovendo l’attore fornire la relativa prova.