Cassazione, sentenza 7 luglio 2021, n. 19248, sez. II civile

CONDOMINIO - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Area esterna al fabbricato - Natura condominiale - Destinazione a parcheggio - Concessione edilizia - Costruzione - Superficie non utilizzata per opere di altra natura – Sussiste.

L'area esterna di un edificio condominiale, della quale manchi un'espressa riserva di proprietà nel titolo originario di costituzione del condominio e sia stato omesso qualsiasi riferimento nei singoli atti di trasferimento delle unità immobiliari, può essere ritenuta di natura condominiale, ai sensi dell'art. 1117 c.c., in quanto soggetta alla speciale normativa urbanistica dettata dalla L. n. 1150 del 1942, art. 41-sexies, ove venga accertato che sia destinata a parcheggio secondo la prescrizione della concessione edilizia, originaria o in variante, e che poi, in corso di costruzione, sia stata riservata a tale fine e non impiegata, invece, per realizzarvi opere di altra natura.