TAR Campania - Napoli, sentenza 27 maggio 2021, n. 3555, sez. VIII

CONDOMINIO - PARTI COMUNI - Parcheggio privato a uso pubblico - Regime - Modifica - Concessione in variante - Richiesta - Domanda di tutti i condomini - Necessità - Sussiste - Permesso di costruire in sanatoria - Annullamento – Sussiste.

Deve essere annullato il permesso di costruire in sanatoria laddove il Comune ha omesso di considerare che il vincolo di destinazione impresso agli spazi per parcheggio in base a norma imperativa non può subire deroghe mediante atti privati di disposizione degli stessi spazi, ma solo con concessione in variante resa su domanda di tutti i condomini interessati che lo trasferisca su altri spazi riconosciuti idonei; la normativa urbanistica di cui all’art. 41-sexies della Legge 1150/1942 prescrive, per i fabbricati di nuova costruzione, una misura proporzionale alla cubatura totale dell’edificio da destinare obbligatoriamente a parcheggi, pari a un metro quadrato per ogni venti metri cubi di costruito, e tale rapporto va effettivamente verificato a monte dalla PA nel rilascio della concessione edilizia.