Cassazione, sentenza 5 giugno 2018, n. 14371, sez. II civile

CONTRATTI - Cessione di un fabbricato fatiscente – In cambio di un appartamento da realizzare – Qualificazione del contratto – Appalto – Esclusione – Permuta di cosa presente con cosa futura – Configurabilità.

Il contratto con cui una parte cede all’altra la proprietà di un’area edificabile, in cambio di un appartamento sito nel fabbricato che sarà realizzato sulla stessa area a cura e con i mezzi del cessionario, integra gli estremi del contratto di permuta tra un bene esistente ed un bene futuro, qualora il sinallagma negoziale consista nel trasferimento della proprietà attuale in cambio della   cosa futura, che assume, perciò, il carattere di elemento causale fondamentale delle reciproche prestazioni delle parti del contratto, in cui l’obbligo di costruzione del fabbricato futuro da parte del cessionario viene a rivestire una connotazione meramente strumentale.

(Con la conseguenza che per i vizi della cosa consegnata devono essere applicati i termini di decadenza stabiliti dalla disciplina sulla vendita).