Cassazione, sentenza 5 ottobre 2020, n. 21262, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Vendita immobiliare - Preliminare - Promittente acquirente - Domanda risolutoria - Rigetto - Caparra - Restituzione del doppio - Domanda - Impossibilità sopravvenuta di trasferimento del bene - Indebito - Restituzione della caparra - Inclusa nella domanda già svolta – Sussiste.

L'istanza di restituzione della caparra in favore del promittente acquirente deve ritenersi inclusa   nella già svolta domanda, dal medesimo formulata, di restituzione del doppio della caparra stessa nell'ambito di controversia definita con il rigetto della domanda risolutoria del promittente  acquirente, ma con accertamento di impossibilità sopravvenuta di trasferimento del bene oggetto di preliminare di vendita e, conseguentemente, con affermazione del carattere di indebito assunto   dalla medesima caparra.