Cassazione, ordinanza 5 ottobre 2021, n. 26884, sez. V

IVA – preassegnazione alloggio a socio cooperativa – ultimazione lavori

L'atto di pre-assegnazione che permette al socio assegnatario di entrare nel possesso dell'immobile non può essere assimilato all'effettiva ultimazione dei lavori che richiede, necessariamente, non solo la piena attitudine dell'immobile alla concreta giuridica abitabilità da parte di persone ma anche il funzionamento dei servizi comuni. In questo senso, è corretto, pertanto, collegare l'assegnazione del singolo alloggio al completamento dell'intera costruzione e identificare la data di ultimazione dei lavori in quella dichiarata dal tecnico (nella fattispecie, l'atto di assegnazione dell'alloggio acquistato dal socio della cooperativa direttamente dal costruttore ed effettuata oltre i quattro anni dall'ultimazione dei lavori è esente dall'Iva ma sconta l'imposta di registro in misura proporzionale)