Cassazione, ordinanza 23 gennaio 2019, n. 1833, sez. V civile

Imposta di registro – agevolazione c.d. “prima casa” – frazionamento - rivendita infraquinquennale– termine di decadenza per mancato riacquisto

In caso di frazionamento e cessione della “prima casa” con due atti successivi la fattispecie della vendita dell'immobile a titolo oneroso acquistato con il beneficio fiscale non può ritenersi perfezionata con il primo atto ma deve considerarsi conclusa solo con il secondo atto. Conseguentemente il termine triennale di cui all’art. 76 del DPR 131/1986 per l'accertamento della decadenza a seguito di mancato riacquisto, decorre per entrambe le alienazioni dalla data dell’ultimo atto.