Cassazione, sentenza 22 novembre 2019, n. 30555, sez. II civile

CONTRATTI – VENDITA - Immobile da costruire - Garanzia fideiussoria - Rilasciata in data successiva alla stipula del preliminare - Insolvenza del promittente venditore - Esclusione - Interesse del promissario acquirente - Compromissione - Esclusione - Domanda di nullità - Abuso del diritto - Sussiste.

La proposizione della domanda di nullità del contratto preliminare per mancanza della garanzia accessoria ex art. 2 del decreto legislativo 122/05, una volta che sia stata rilasciata la garanzia prescritta per legge in data successiva alla stipula del preliminare, e senza che nelle more si sia manifestata l’insolvenza del promittente venditore ovvero che risulti altrimenti pregiudicato l’interesse del promissario acquirente alla cui tutela è preposta la nullità di protezione prevista dalla norma in esame, costituisce abuso del diritto e non può quindi essere accolta.